3.     Waarom kunnen goede panden niet blijven staan?

In principe blijven goede panden staan. Maar op structuur niveau moet het plan wel goed in elkaar zitten.

Een vraag die tussendoor gesteld wordt:

De panden die weggepland worden zullen opgeofferd worden aan een betere structuur?

Antwoord:

In het stedenbouwkundig plan moet eerst de structuur goed zijn, hoe het stratenplan wordt etc. er blijft dan altijd een belangenafweging zitten of de sloop wel of niet doorgaat.

Er volgt nog een traject particuliere woningverbetering waarin zaken aan de orde komen als: wat zijn slechte en wat zijn goede woningen en wat gaan we met de slechte woningen doen. Dan zal er gedetailleerder naar de woningen gekeken worden.

4.     Welke argumenten zijn er om 50 jaar vooruit te kijken?

Het is niet helemaal duidelijk waar de opmerking "50 jaar vooruit kijken" vandaan komt. Het kan een opmerking geweest zijn in een bepaalde context of vraag.
Wel wil de gemeente met dit plan jaren verder vooruit kunnen kijken door nu te kijken naar dingen als:

Deze problematiek en het feit dat er meer diversiteit en een bredere differentiatie in de wijk moet komen, worden nu meegenomen in het stedenbouwkundig plan..

5.     Waarom zijn bestaande huizen weggetekend op de Ribbeltsweg?

Antwoord zie vraag 3.

6.     Wat is onze invloed op dit moment op de procedure?

Het is geen definitief plan, het is een visie van de gemeente hoe de wijk eruit zou kunnen gaan zien. En er zijn een aantal manieren waarop invloed kan worden uitgeoefend: mensen kunnen individueel, op inloopspreekuren, bellen of schriftelijk reageren op het conceptplan.

Aangezien er op dit moment zo massaal gereageerd is, wordt er een stap teruggezet, de boodschap naar de gemeente toe is duidelijk; gemeente nu gaan jullie te ver!

De aanpassingen van het concept stedenbouwkundig plan in hoofdlijnen en de stap naar het definitieve stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen zal dan ook niet in december plaatsvinden, maar dit zal ± 3 maanden later plaatsvinden.

Eerst wil de gemeente de gesprekken over het plan dichter bij de mensen voeren. Bij deze gesprekken zal het niet gaan over de verkaveling van panden en tuinen, hiervoor zitten we in een te vroeg stadium. Daarna volgt het besluit van het gemeentebestuur en zal het plan in fasen verder worden uitgewerkt, dan volgt het wijzigen van het bestemmingsplan.

Dat is in deze fase nog niet aan de orde. Nu zitten we in een speurtocht fase: wat wil de gemeente en wat willen de wijkbewoners? De gemeente streeft ernaar dat er een plan komt waar veel bewoners het mee eens zijn (een zogenaamd breed draagvlak), het zal niet zo zijn dat alle bewoners het met de plannen eens zijn.

De gemeente doet nu een stap terug en zal proberen een plan te maken met een breder draagvlak.

Wie heeft de definitieve uitspraak? Is een vraag die tussendoor gesteld wordt.

De gemeenteraad neemt een besluit, en dat is een definitieve uitspraak.

7.     Wat gaan jullie doen om de zorgvuldigheid in de communicatie naar de wijkbewoners te verbeteren?

De gemeente is niet duidelijk genoeg geweest voor deze hoek, Ribbeltsweg, Oosterstraat en Laaressingel. Er zijn nieuwsbrieven verstuurd, bijpraatavonden georganiseerd en in de wijkkrant is er aandacht aan besteed, dit zal in de toekomst ook gebeuren.

De mensen die ook de wijkkrant rondbrengen, hebben nu de brieven met de uitnodiging van 14 oktober jl. rondgebracht, omdat deze mensen weten waar de brievenbussen zitten van deze panden.

In de communicatie naar de wijkbewoners zijn fouten gemaakt, waarvoor de gemeente haar excuses aanbiedt. Het is absoluut geen opzet in het spel, ook de gemeente is er niet bij gebaat dat de bewoners slecht zijn geïnformeerd. De gemeente heeft van haar fouten geleerd, en vindt ook zelf dat de communicatie op een aantal punten verbeterd kan worden. Mocht er in de toekomst toch weer iets fout gaan in de communicatie, dan wil de gemeente hiervan zo snel mogelijk op de hoogte gebracht worden zodat zij deze nog kan herstellen.

Met betrekking tot de uitnodigingen van 14 oktober jl.: de eigenaren van de panden zijn via het kadaster opgezocht, tijdens de verwerking van de uitnodigingen is een technische fout gemaakt waardoor de machine niet alle brieven in de enveloppen gedaan heeft en niet iedereen een uitnodiging gekregen heeft.

Van de gemeente uit wordt er voorgesteld een klankbordgroep te organiseren, om het contact tussen de gemeente en wijkbewoners te bevorderen.

8.     Wat zijn de argumenten om nieuwbouwkavels te vergroten ten koste van bestaande kavels aan de Oosterstraat.?

Het conceptplan is niet bedoeld om op kavel niveau naar de plannen te kijken, het gaat om de grote lijnen. In de toekomst zal dat wel gebeuren en dan valt er over de kavelindeling te praten.

9.     Wanneer kun je als wijkbewoner een procedure opstarten?

Dit kan wanneer er een voorstel voor een nieuw bestemmingsplan is. Als deze fase aanbreekt, zullen de bewoners/eigenaren hierover een brief krijgen.

Het is de bedoeling dat wij als wijkbewoners met goede, leuke ideeën komen.

10.     Waar loopt de buslijn straks langs?

Nu rijdt de bus over de Oosterstraat, Ribbeltsweg. Waar de bus in de toekomst gaat rijden is nog niet duidelijk, maar zoals het concept-plan er nu ligt niet in de Oosterstraat Ribbeltsweg, want de Oosterstraat wordt een 30 km zone en afgesloten.

11.     Biedt de gemeente de mogelijkheid om grond bij te kopen?

Zie het antwoord op vraag 8.

12.     Wat is de ervaring van nieuwe huizen in combinatie met oudere, bestaande woningen?

Hoe zo'n combinatie wordt hangt onder andere af van de architecten en de plannen die zij maken af. Op dit moment is dat alleen te vroeg, pas later in de hele ontwikkeling van plannen worden hierin keuzes gemaakt. De gemeente bepaald eventueel in samenwerking met Buro B+B de randvoorwaarden waarbinnen de architect moet ontwikkelen. De gemeente heeft toegezegd dat bewoners ook mee mogen denken op detail; nieuwe of oude woningen, bouwstijl etc.

13.     Wanneer komt er zekerheid voor de mensen?

Nu is er nog geen zekerheid. Tijdens de hele ontwikkeling van de plannen zal er steeds meer duidelijkheid komen. Wel krijgen de bewoners/eigenaren informatie en kunnen bewoners/eigenaren individueel informatie inwinnen:

14.     Hoe vast is het stratenplan in het conceptplan?

Het is nog een conceptplan, het stratenplan ligt dus nog niet vast. Wel worden er al dingen essentieel gevonden door de gemeente, zoals bijvoorbeeld de Laaresstraat doortrekken naar de (Laares-)singel. Vanuit de Minkmaatstraat en Tulpstraat worden ook brede protesten gehoord over het nieuwe stratenplan.

15.     Wat gebeurt er met de kleinere bedrijven die daar zitten?

Er zitten verschillende soorten bedrijven in de wijk. De inzet voor de nieuwe wijk is om wonen en werken te combineren.

Er zullen ook bedrijven verdwijnen, bijvoorbeeld bedrijven die nu door opgelegde milieu eisen voor grote aanpassingen staan. Voor deze bedrijven worden nu al oplossingen gezocht in samenwerking met de gemeente.

16.    Worden de kosten vergoed als een bestaande woning noodzakelijk verbouwd moet worden?

Het conceptplan is nog niet vanuit een gedetailleerd niveau bekeken, en op dit moment kan er dus nog niet gezegd worden of zich zulke situaties voordoen Echter, stel dat zich zo'n situatie voordoet, dan zijn hier regels (juridische afspraken) voor, de hoogte van de vergoeding voor de te maken kosten zullen tussen de gemeente en de betrokken eigenaar worden onderhandeld.

17.     Welke vrijheid heeft een eigenaar van een woning nog om zijn huis te verkopen?

De eigenaar heeft de volledige vrijheid om zijn of haar huis te verkopen via de gewone huizenmarkt.

In principe mag een gemeente een voorkeursrecht afdwingen bij verkoop (om dit recht af te dwingen moet er een juridische procedure worden gestart), maar de gemeente Enschede zal dit voor de Laares niet doen, ook niet als er in de toekomst een nieuw bestemmingsplan is.

18.     Hoe groot is de kans om het vernieuwingsplan door te voeren als een groot gedeelte van de wijk tegen het plan is.

Zie antwoord vraag 6.

19.     Zijn de huurders uit deze straten ook uitgenodigd?

Nee, alleen eigenaren van een woning in deze straten zijn uitgenodigd.

20.     Waarom wordt er een procedure gestart net voor de aanvang van de zomervakantie?

Tijdens de bijpraatavond van februari jl. is beloofd om voor de vakantie met een concept stedenbouwkundig plan te komen, door vertraging kon dat toen niet anders dan vlak voor de vakantie.

De gemeente beseft zich nu dat dit veel irritatie en argwaan heeft veroorzaakt, in de toekomst zal er voor gezorgd worden dat plannen en uitwerkingen op een goed tijdstip worden gepresenteerd.

21.     Wat gaat de gemeente doen om informatie zorgvuldig bezorgd te krijgen?

Zie antwoord vraag 7.

22.     Het lijkt erop alsof mensen die juist kiezen voor het wonen in oude, karakteristieke huizen, waar jullie ook zo trots op zijn,  juist weggevaagd worden van de kaart. Voor wie zijn die nieuw te bouwen woningen.

Een van de doelstellingen in het nieuwe plan is een differentieel karakter in de wijk te brengen, problemen die er nu spelen op te lossen, en daardoor de wijk beter bewoonbaar te maken.

opm. Wij wijzen de gemeente erop dat de huidige buurt al precies voldoet aan de bovenstaande doelstellingen.

Eventueel gaat de gemeente nu kijken naar een andere oplossing.

23.     Hoe gaat de toewijzingsprocedure voor de koopwoningen eruit zien?

De procedure is nog niet bepaald, de wensen worden nog geïnventariseerd bij de mensen.

(Opm.:Op deze vraag wilden we uit strategische overwegingen niet te diep ingaan. De gemeente geeft ons nl. het idee dat het plan nog gewijzigd kan worden.)