Hieronder antwoorden van de gemeente op de vragen die de bewoners hebben gesteld op de buurtavond voor het gebied Oostertstraat/Ribbeltsweg/Begoniastraat, gehouden op 14 oktober 1999. 

Op deze antwoorden hebben we dus dik 3 maanden moeten wachten en ze zijn ook niet verstuurd aan de bewoners, zoals er staat, maar lagen op een stapeltje tijdens de bijpraatavond van 2 februari 2000.

Inleiding.
In 1997 is het leefbaarheidplan voor de Laares opgesteld. Dat plan ging uit van een beperkt gebied, de intentie was wel om tot verbetering en invulling van de lege plekken in de Laares te komen. Al pratende is men tot een totaal plan gekomen. Het stedenbouwkundig bureau B en B heeft een brede opdracht gekregen om een totaalvisie te ontwikkelen voor de langere termijn. Opdebijpraatavondop15juiiisdezevisiebreed gepresenteerd. Voor de (eigenaar)bewoners van de deelgebieden Ribbeltsweg 1 Oosterstraat en omgeving wordt op deze bijeenkomst het plan(deel) nader toegelicht.

1. de eigenaren/bewoners zijn niet gehoord en geïnformeerd over de plannen
De informatie over de plannen is verspreid via de nieuwsbrieven en uitnodigingen . Gebleken is dat dit onvoldoende is opgepakt.

2. Als je niet weet wat er gebeurt heeft het geen zin te reageren.
Het plan is nog niet vastgesteld, maar in ontwikkeling. Dit juist de fase om er met de bewoners over te praten. De reacties worden serieus genomen.

3. Het plan ligt vast, wij kunnen toch niets veranderen.
Integendeel, maar het streven is wel naar verandering van de buurt.

4. Wanneer wordt de juridische procedure gestart?
Er ligt nu een concept stedenbouwkundig plan; in de 1^e helft 2000 neemt de raad een besluit over het definitieve plan. Aansluitend zal in de 2^e helft 2000 de bestemmingsplanprocedure worden gestart. Deze procedure heeft eigen inspraak en bezwaartermijnen.

5. Geen nieuwsbrieven en uitnodiging ontvangen.
De nieuwsbrieven gaan huis aan huis rond. Gebleken is dat er bij de uitnodigingen een fout is gemaakt.

6. Sinds wanneer is het plan bekend? Dan had ik het huis niet gekocht!
Het plan is in de eerste helft van 99 ontwikkeld en toegelicht aan de buurtkerngroep. Op 15 juli jl. is het plan voor het eerst openbaar gepresenteerd.

7. Bij de start van het plan had aangegeven moeten worden over welke woningen het gaat.
In augustus is huis aan huis daarover een brief van de gemeente verstuurd.

De woningen aan de Oosterstraat zijn nog goed. 
Hier speelt geen sloop van woningen, maar is een deel van de tuinen in het plan betrokken

8. Waarom worden de infoavonden rond de zomervakantie gehouden; de gemeente moet alles
    open spelen en openbaar maken.
Het plan was in dit geval, niet eerder gereed, maar onderkent wordt dat de zomerperiode niet de meest gelukkige is. Vanzelfsprekend wordt alles openbaar gemaakt.

9. Waarom worden woningen nu al opgekocht als het plan nog niet vaststaat.
De gemeente Enschede koopt inderdaad huizen, ondanks dat het plan nog niet is vastgesteld. De gemeente is daarbij niet actief op de markt. De gemeente koopt alleen huizen als de eigenaren hun huis te koop aanbieden en de panden volgens het huidige concept plan gesloopt moeten worden. De gemeente doet dit omdat de panden ondanks dat het plan nog voorlopig is, de panden voor de eigenaren moeilijker te verkopen zijn. De gemeente treedt daarbij op als kopende partij om te voorkomen dat de verkopende partij door de plannen benadeeld zouden worden.

10. Geen enkel argument gehoord waarom (de woningen aan) de Ribbeltsweg moet verdwijnen,
      (deze heeft ook een karakteristieke bocht).
Doel van het plan is de structuur van de wijk op een aantal plekken te verbeteren m.b.t de woonomgeving en verkeersspreiding Dit geldt voor de aansluiting Laaresstraat - Singel, Oosterstraat - Singel, en Tulpstraat - Oldenzaalsestraat, Laaresstraat- Oldenzaalsestraat. Ook het aanzien van de randen van de buurt behoeven verbetering. Aanknopingspunt hiervoor zijn de lange straten. Het klopt dat de Ribbeltsweg ook een gebogen weg is, maar deze wordt door de singel in tweeën gedeeld. De kruising is onveilig. Handhaven van (de woningen aan) de Ribbeltsweg is mogelijk. Het kan onderdeel worden van een tuinachtig milieu. In het uitwerkingsplan voor de verbetering van de particuliere woningen dient de balans opgemaakt te worden van de investeringen van verbetering , c.q . nieuwbouw, herbouw op eigen kavel etc.

11. Er worden nieuwe huizen voor de elite gebouwd. Wat zijn de prijzen van goedkope woningen.
Van de nieuw te bouwen woningen wordt ingestoken op een woningbouwprogramma van 40% sociale huurwoningen, 20% middeldure huur / koopwoningen dat wil zeggen woningen met een VON prijs tussen fl225.000,- en fl285.000 / fl300.000,- , en 40% dure koopwoningen dwz. duurder dan fl 285.000,- / fl300.000, (prijspeil 1999)
Dit betekent dat uiteindelijk 50% van de woningen behoren tot de goedkope categorie en 50% tot de
middeldure en dure categorie. Goedkope koopwoningen zijn woningen met een VON prijs van maximaal
fl225.000,- (prijspeil 1999) en met een EPN van 1,2.(Energie Prestatie Norm)

12. Waarom wordt er niet zuiniger met oude panden omgegaan? We hebben juist een oud huis
       gekocht
De kwaliteit van de particuliere woningen wordt nog nader bekeken. Het plan is nog globaal en gaat zo mogelijk wel uit van behoud.

13. Waarom wordt er niet een bouwcie met de bewoners gevormd.
Er wordt aan een overlegstructuur gewerkt; bij de uitwerking in deelplannen wordt dat in een stappenplan
opgenomen.

14. Op mijn stukje grond worden woningen in zes lagen teruggebouwd; de gemeente verdient op die
       manier veel geld over de rug van de eigenaren.
In de huidige plannen ligt de nadruk op grondgebonden woningen; op enkele specifieke plekken wordt
gedacht aan appartementen in maximaal zes bouwlagen. Aan de koop van panden gevolgd door sloop
verdient de gemeente geen geld. Integendeel , door de huizen aan te kopen tegen marktprijs en te slopen
kan de gemeente de grond verkopen om er nieuwe woningen op te laten bouwen. De prijs die de gemeente
voor de grond krijgt vergoed bij lange niet de prijs die de gemeente voor de woningen heeft moeten betalen.

15. Is er gekeken naar de privacy van de nieuwbouw t.o.v. de bestaande woningen.
Dit hoort bij de uitwerking van het plan. Daarbij zullen randvoorwaarden gesteld worden aan de architectuur
en de zonering van straatwoningen. De erfafscheidingen zijn onderdeel van de architectuur, bij de te
handhaven erfafscheidingen zal bekeken worden of deze te verbeteren zijn. De nieuwbouw aan de singel
vraagt extra aandacht m.b.t. de privacy van de te handhaven bebouwing.

16. Is er ook gekeken naar een plan waarin de goede panden worden gehandhaafd c.q
       randvoorwaarde is.
In grote lijnen wel. De particuliere woningen blijven in principe overal staan, behalve op die plekken waar op
structuurniveau verbeteringen voorgesteld zijn. De huurwoningen dienen vervangen te worden omdat zij niet
meer goed zijn. De uitwerkingen dienen verfijningen op te leveren. Er komt een apart plan hoe de
particuliere woningen verbetert kunnen worden.(verbeteren, nieuwbouw, herbouw, sanering, ruil etc.)
De particuliere woningen zijn uitgangspunt geweest voor de gehele structuur. Dit komt tot uitdrukking in het
handhaven van straten (behalve de Begoniastraat ) en in de bebouwingstypologieën.

17. Geen argumenten gehoord over de toekomstvisie voor de wijk.
In hoofdlijnen wordt gestreefd naar het opwaarderen van de sociaal economische structuur van de wijk en
een grotere differentiatie in samenstelling van de woningvoorraad. Hiervoor wordt verder verwezen naar het
stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen.

18. Worden er kostenvergoedingen gegeven als men weg moet
Indien later, als de plannen verder zijn uitgewerkt en definitief geworden, er sprake zou zijn van gedwongen
verplaatsing wordt er een verplaatsing / verhuis vergoeding betaald.

19. Er is wel met de corporaties overlegd, maar niet met de eigenaren.
Dat klopt voor zover dat de start van het plan betreft, maar we zullen in het vervolgtraject nu wel een overlegkader creëren.

20. Klopt het dat de huidige grote kavels worden verkleind om weer nieuwe grote kavels te verkopen.
Nee, alleen waar structurele ingrepen voorgesteld zijn, is een deel van de tuinen betrokken. Grote kavels
betekent niet alleen dure woningen. Een kavel kan meerdere goedkopere woningen bevatten .

21. Waarom moeten de voetpaden worden verbreed?
De brede trottoirs zijn bedoeld om de verblijfskwaliteit op straat te verbeteren, en om het wonen aan de straat aantrekkelijker te maken.

22. Waar loopt straks de bus langs?
Dat is nog niet bekend.

23. Wat is de ervaring met nieuwe huizen tegenover oude mogelijk slechte woningen.'
We gaan uit van oud en nieuw naast elkaar en niet van goed en slecht. We beschouwen dit als kwaliteit. In het kader van de particuliere woningverbetering wordt bekeken of aanpassing dan wel verbetering noodzakelijk is.

24. Komt in december het definitieve plan?
Nee, de procedure wordt aangepast.

25. Wat gebeurt er met de kleine bedrijven ?
Daarop is nog geen algemeen antwoord te geven, dit hangt sterk af van de aard van de bedrijvigheid.
Doelstelling van het plan is wel wonen en werken mogelijk te maken en te versterken.

26. Wie beslist er bij tussentijdse verkoop van een pand? De woningen worden onverkoopbaar.
Bij verkoop van een pand beslist uiteraard altijd de eigenaar. Daar waar panden ter discussie staan is de gemeente bereid tot overleg op verzoek van de eigenaar.

27. Als een groot deel van de bewoners tegen het plan is gaat dan het plan van tafel?
Het maatschappelijk draagvlak is een van de afwegingsfactoren.

28. Kan ik mijn huis nu wel of niet opknappen/ blijven wonen; met welke periode moet Ik rekening
      houden.
Per deelplan wordt de fasering nader bepaald en aan de bewoners kenbaar gemaakt. Dat is nu nog niet te bepalen.

29. Bestaat er een mogelijkheid om een deel van een perceel bij te kopen.
Bij de uitwerking van het plan wordt dit nader bekeken.

30. Ligt het nieuwe stratenpatroon al vast, of kan daar mee geschoven worden.
Het ligt nog niet vast, er kan nog een beetje mee geschoven worden.

31. Op het info punt wordt geen antwoord gegeven.
Dit wordt met betrokken instanties opgenomen.

32. Maak eerst een plan voor die delen die nu bebouwd kunnen worden; bespreek de rest later
      rustig met de bewoners.
Voorop staat dat er een integraal plan op structuurniveau moet komen, we zoeken daarbij naar een overlegvorm waarin meer recht wordt gedaan aan de mening van de bewoners.

33. De huurders zijn niet uitgenodigd; hoe worden die geïnformeerd.
De informatie aan de huurders loopt via de woningbouwcorporaties.

Afsluiting.
Gelet op het grote aantal vragen zullen deze met een delegatie van de bewoners worden beantwoord. De aanwezigen krijgen het verslag van de bijeenkomst thuisgestuurd.