Het gaat de goede kant op maar we moeten alert blijven!

Verslag van de bijpraatavond gezien door een "Behoud Oud" bril

Door Hans Welmink

Eindelijk was het dan zover. Zou de gemeente de toezeggingen, gedaan tijdens de klankbordgroep-bijeenkomst, ook in daden hebben omgezet? Voor het gedeelte van De Laares, waarvoor 'Behoud Oud' zich inzet, kan hierop met een volmondig ja worden geantwoord.
De opkomst van de buurtbewoners was weer overweldigend.

Opening onder protest.
De avond werd geopend door wethouder Dick Buursink waarbij hij zichzelf introduceerde als de gespreksleider. Hierover onstond direct enig tumult toen een van de aanwezigen stelde dat er een afspraak was met de gemeente dat de avond zou worden geleid door een onpartijdige voorzitter.
Buursink legde deze opmerking naast zich neer met de opmerking dat hij als verantwoordelijke projectwethouder zich verplicht voelde deze bijeenkomst te leiden.
Na de gebruikelijke terugblik op de gebeurtenissen rondom het Steden- bouwkundig plan De Laaares sinds de laatste bijpraatavond van 15 juli vorig jaar, benadrukte Buursink nogmaals dat de gemeente goed heeft geluisterd naar de protesten uit de buurt. Verder zegde hij toe dat iedereen die zijn naam opgaf, volgende week een verslag van deze avond tegemoet kan zien

Financieel haalbaar?
Buursink maakte al direct in het begin, en ook later op de avond, duidelijk dat hij in het volgende stadium, wanneer het gemeentelijk grondbedrijf gaat onderzoeken wat de kosten van de bijgestelde plannen zijn, grote problemen ziet op het vlak van de financiën.

plankaart nieuwe wegenstructuur

Of deze financiële problemen ook golden voor het vorige plan, bleef onduidelijk Ook een vraag naar het eventuele (financiële) verband met het "Grotestedenbeleid" ontweek Buursink met de ,voor politici kenmerkende, verbale handigheid.

Dia's
Als eerste spreker kwam Matthieu Derckx van Bureau B+B aan het woord. Aan de hand van dia's van zowel de nieuwe plankaarten als voorbeelden van huizenbouw zette hij de gewijzigde plannen uiteen. Gelukkig heeft hij van de vorige bijeenkomsten geleerd en waren de "beton-dorp" dia's uit het westen des land's vervangen door voorbeelden van huizen die meer passen bij het karakter van De Laares. Hoewel meer groen, gezien de reacties uit de zaal, geen kwaad kan.

Wegenstructuur.
De voornaamste wijzigingen in de wegenstructuur t.o.v. de vorige plannen zijn:

	Ribbeltsweg weer op de kaart.
	Ribbeltsweg wordt omgebogen en loopt gedeeltelijk via de (verdwenen) Begoniastraat als tuinpad terug naar de Rozenstraat.
	Ribbeltsweg/Oosterstraat niet meer toegankelijk vanaf de singel
	Doorsteek Laaresstraat naar Oldenzaalsestraat iets verplaatst zodat geen afbraak van woningen meer nodig is.
	Tulpstraat wordt niet meer doorgetrokken naar de Oldenzaalsestraat.

nieuwe plankaart bebouwing

Wel deelde hij mee dat er voor de "huurdersgebieden" ook klankbord- groepen in het leven zullen worden geroepen.Een datum kon hij nog niet noemen, maar waarschijnlijk in maart van dit jaar.

Tijdsplanning
In de rij sprekers was Joep van Aaken, projectleider van de Bouw- en Milieu- dienst, de volgende die het woord mocht voeren. Zijn relaas ging voornamelijk over de te volgen procedures en de daarbijbehorende tijdspaden. Als we eventueel de beschikking krijgen over zijn getoonde dia's dan zult U die binnenkort op deze Website kunnen zien. Nu zult U het moeten doen met de indrukken en de notitiesnelheid van een onervaren schrijver.

Er zal nu eerst een financiële basis onder het plan moeten worden gelegd. Dit houdt het volgende in:

	Stedenbouwkundige visie
	Woningbouwprogramma
	Economische ontwikkeling
	Woningverbetering (particulieren)
	Sociale koers
	Financiële koers
	Samenwerking gemeente/woningbouwcorporaties

Bovengenoemde opsomming moet resulteren in een raamovereenkomst.
Dit wordt vervolgens ingediend bij de gemeenteraad. De volgende stappen zijn dus:

	Raadsbesluit
	Voorbereiding
	Particuliere woningverbetering
	Bedrijfs(her)huisvestiging
	Socaiale projecten
	Beheer.

Geen afbraak particuliere woningen
Uit het verhaal van Matthieu Derckx en uitlatingen van Jan Klein van de Stichting Stedelijk Wonen en wethouder Buursink mag geconcludeerd worden dat er geen particuliere woningen "gedwongen" worden afgebroken. Wel wordt er van uitgegaan dat, gezien de bouwkundige staat, er ca. 40 particuliere woningen zullen worden afgebroken. Dit omdat de kosten van renovatie de subsidienorm van Stedelijk Wonen overschrijden.

Tuinen intact.
We zien dat in het "Behoud Oud" gebied, omzoomd door Rozenstraat, Oosterstraat, Laaressingel en doorgetrokken Laaresstraat, een parkachtig tuinmilieu wordt gecreëerd. Voor deze herinrichting zijn in het nieuwe plan geen delen van de tuinen van de woningen aan de Oosterstraat meer nodig.

Het lijkt er zelfs op dat, mede door de omvorming van de Oosterstraat / Ribbeltsweg tot een parkweg, de woningen aan de Ribbeltsweg en Begoniastraat, die eerst werden bedreigd met afbraak, nu worden voorzien van voortuinen. Wel zal er nog discussie ontstaan over de parkeer- gelegenheid van de bewoners in het nieuwe "tuinmilieu".

Woningbouwverenigingen
Vervolgens voerde Hette van der Giessen namens de woningbouw- verenigingen het woord. De huurders willen graag geïnformeerd worden over de tijdsplanning van de afbraak (kan ik nog opnieuw schilderen, behangen, etc.). Met de opmerkingen uit het publiek zoals "al mijn vragen worden niet beantwoord" wist hij duidelijk geen raad.

Bestemmingsplan.
In de procedure van het bestemmingsplan zijn er op diverse tijstippen inspraak- en beroepsmogelijkheden voor de burger.
Het vermoedelijke tijdstraject van deze procedures zal lopen tot medio 2002.

Het is duidelijk dat in deze fase de burgers goed betrokken moeten worden en we als actiegroep alert moeten zijn. Dan worden namelijk tot in detail zaken geregeld als:

	Bouwhoogtes
	Verkaveling
	Onderlinge afstand van panden
	Parkeerplaatsen
	Ontheffingsmogelijkheden
	enz. enz.

Voor het gebied "Behoud Oud" zal de voorbereiding starten in 2003.De realisatie van de plannen zal zijn beslag krijgen van 2005 tot 2007.

Jan Klein van de Stichting Stedelijk Wonen zegt dat in het kader van de voorbereiding de particuliere eigenaren worden bezocht met betrekking tot een eventuele woningverbetering.

Veel interesse voor de nieuwe plattegronden

Op korte termijn zullen de plankaarten en de maquette in het Infocentrum De Laares te zien zijn. Ook zullen er verslagen van deze bijeenkomst liggen.

Pauze
In de pauze was er gelegenheid om de, op het biljart uitgespreide, plattegronden te bekijken.

U kunt zich voorstellen dat het dringen was want iedereen wilde zien hoe het er met zijn of haar pand voor stond.

Ook van de gelegenheid om de aanwezige functionarissen persoonlijk te benaderen werd veelvuldig gebruik gemaakt.
Opvallende afwezigen waren de gemeenteraad (slechts 1 raadslid was present) en de pers.

Plattegrond "Behoud Oud"-gebied, omringd door Rozenstraat, Oosterstraat, Laaressingel en verlengde Laaresstraat

Vragen
Na de pauze was er gelegenheid tot het stellen van vragen. Na een aarzelend begin barstte de discussie dan toch nog goed los. Omdat door de goede organisatie en terugkoppeling bij de "Behoud Oud"- bewoners de meeste zaken reeds bekend waren en de meeste hoofddoelen terug te vinden waren in de gepresenteerde plannen, werden er met betrekking tot ons gebied weinig relevante vragen gesteld.

Het verwijt dat de huidige huurders uit de sociale sector moeten verdwijnen ten faveure van kapitaalkrachtige huis- eigenaren werd door Buursink verdedigd door te wijzen op een van de uitgangs- punten van het Stedenbouwkundig plan, n.l. meer diversiteit in draagkracht.
Normaal keert na een dergelijk stadsvernieuwingsproject ca 35% van bewoners terug in de wijk. In de Laares wordt gemikt op 50%
Cijfermatig werd hij hierbij ondersteund door zijn projectleider Joep van Aaken:

Aantallen
Er worden 420 woningen afgebroken, 380 huurwoningen en 40 koopwoningen.
Ervoor in de plaatst komen 470 nieuwe woningen. Op het eerste gezicht lijkt dit een verdichting maar er wordt ook bedrijfsterreinen gebouwd (o.a.Punte)
De 470 nieuw te bouwen woningen zijn als volgt verdeeld:

	160 sociale woningbouw
	70 goedkope koopwoningen
	110 middenklasse koopwoningen
	110 dure koopwoningen

waarbij:

	goedkoop: ca. 250.000,=
	midden: 250.000,= tot 350.000,=
	duur: meer dan 350.000,=

Er wordt van uit gegaan dat van de terugkerende huurders er sommigen een woning kopen.

Een vraag of de nieuwe huurwoningen nog betaalbaar zijn werd beantwoord door Van der Giessen dat de huurprijzen tussen de 750 en 900 gulden per maand zullen liggen. Volgens hem normale huurprijzen voor de huidige sociale woningbouw met als overheidseis "energiearm".

Op een vraag over parkeren antwoordde Buursink dat ook voor De Laares de norm van 1,3 parkeerplaats per woning zal gelden. Waar mogelijk zal geparkeerd worden bij de eigen woning. In sommige "tuinmilieus" zal er echter centraal geparkeerd moeten worden. Dit wekte reacties op dat men dan altijd de auto's van anderen voor zijn deur heeft.

Ook kwam tijdens de discussie iedere keer weer het hoofdstuk financiën aan de orde.
Buursink zag nog veel problemen om dit plan, met een tekort van, naar zijn schatting, 10 miljoen of meer, door de raad te loodsen. Mocht dit niet lukken dan zal er een alternatief plan moeten komen (hopelijk niet het oude). Maar zover wilde hij niet vooruit kijken.

De plannen van de gemeente met het vierkant, omringd door Minkmaatstraat, Laaresstraat, Leliestraat, Rozenstraat gaven aanleiding tot een fikse woorden- wisseling tussen Buursink, Klein en enkele bewoners.Wat wil de gemeente in dit gebied, in het vorige plan nog een "witte vlek";

Van de diepe tuinen van de huidige koopwoningen wil de gemeente stukken kopen om zodoende binnen in het "Vierkant" een nieuw tuinmilieu te scheppen.
Jan Klein van Stedelijk Wonen kwam met een ingewikkelde constructie op de proppen waardoor de eigenaren van de woningen de eigen bijdrage van een eventuele renovatie kunnen financieren door verkoop van een deel van hun tuin.Dit schoot enkele bewoners in het verkeerde keelgat. Dit riekt naar koppelverkoop, kan de gemeente ons via Stedelijk Wonen dwingend een renovatie voorschrijven en heeft de gemeente aldus een stok achter de deur om eigenaren tot verkoop van grond te dwingen onder het motto "geen verkoop van grond dan geen renovatiesubsidie"?
Buursink gooide olie op de golven door te stellen dat de gemeente het in de praktijk heel erg moeilijk zal krijgen om eigenaren te dwingen tot verkoop. Vraag uit het publiek; "Ik ben juridisch niet onderlegd, maar welke middelen heeft de gemeente om mijn grond in handen te krijgen?", antwoordde Buursink na enig aandringen:
"Als het algemeen belang dit eist kan de gemeente onteigenen. Maar de gemeente zal met zeer goede argumenten moeten komen om aan te tonen dat door afzien van verkoop het gehele plan op losse schroeven komt te te staan. Ik wil echter deze discussie helemaal niet voeren want zo gaan we in Enschede niet met elkaar om. We zijn er altijd in goed overleg uit gekomen." (waarvan akte! red.)

Vierhoek Minkmaatstraat, Laaresstraat, Leliestraat, Rozenstraat

Mathieu Derckx van B+B geeft een toelichting bij de nieuwe plattegrond

Commentaar "Behoud Oud"

Zoals de kop als zegt: "Het gaat de goede kant op maar we moeten alert blijven!"
Aandachtspunten blijven de financiën, wordt het oude plan niet weer tevoorschijn gehaald, detail-uitwerking in het bestemmingsplan en verkaveling.
Kortom, er valt nog genoeg te doen voor onze actiewerkgroep. En dat kunnen we niet zonder Uw steun en support.

Kom dus allen op de vergadering van "Behoud Oud" op 23 Februari a.s. in Buurthuis De Laares!