|
|||||||
|
|
|
|||||
|
|
|||||||
Veranderingen in uw omgeving
|
||
|
Staat er opeens een hoog flatgebouw achter uw huis? Is uw vrije uitzicht op een weiland veranderd in een uitzicht op een nieuwbouw- wijk of is de gemeente van plan om van uw rustige straatje een drukke door- gaande weg te maken? Dit zijn allemaal voorbeelden van veranderingen in een leefsituatie die voor u als eigenaar van een woning grote gevolgen kunnen heb- ben. Een verandering van uw directe omgeving kan zelfs een negatieve invloed hebben op de waarde van uw woning. En daar kunt u in sommige gevallen een vergoeding voor krijgen. |
Het ontstaan van deze waardevermindering leder jaar krijgen de Nederlandse gemeenten bouwaanvragen die niet overeenkomen met het voor het betreffende bouwperceel gelden- de bestemmingsplan. De bouwvergunningen worden dan vaak met toepassing van de wijziging- en vrijstelling- procedures uit de Wet Ruimtelijke Ordening verleend, zogenaamde bestemmingsplanwijzi- gingen. Het besluit van de gemeente om een bestem- mingsplanwijziging te gebruiken, heeft directe gevolgen voor de eigenaren van percelen in de directe omgeving. Doordat de mogelijkheden voor het gebruik of bebouwing veranderd worden, kan er namelijk schade ontstaan. Het stuk grond dat nabij uw woning gelegen is, kan door de wijziging in het bestemmings- plan immers voor andere doeleinden gebruikt worden dan eerst het geval was. En dat kan uw woonplezier aanmerkelijk beïnvloeden. Zo kan inderdaad het weiland waarop u altijd vrij uitzicht op hebt gehad, volgebouwd worden met nieuwbouwhuizen of kan uw rustige straat een drukke verkeersweg worden. Er kan sprake zijn van recht op schadever- goeding Als woningeigenaar hebt u volgens de wet in bepaalde omstandigheden recht op vergoeding van de schade die u lijdt als gevolg van een bestemmingsplanwijziging. In bepaalde gevallen komt de schade ook voor uw eigen rekening. Dit zijn de gevallen waarin de verandering van het bestemmingsplan gezien kan worden als een normale maatschappelijke ontwikkeling. Ook wanneer de schade die u lijdt op een andere manier vergoed wordt, bijvoorbeeld door het aanbrengen van geluidwerende voorzieningen op kosten van de gemeente, hebt u geen recht op schadevergoeding omdat deze al anderszins vergoed wordt. Het verlies van uitzicht of privacy en het ondervinden van geluidsoverlast zijn slechts enkele voorbeelden van schade die u als |
woningbezitter van de gemeente vergoed zou
kunnen krijgen. |
|
Negen van de tien mensen weten niet dat ze recht op vergoeding van plan- schade hebben |
||
|
Deze commissie bestaat uit een jurist, een
taxateur en soms ook een accountant. De
planschade-uitkeringen van gemeenten in
Nederland liggen tussen de f 5.000,- en
f
25.000,- Indien het gaat om een schade die
ontstaan is doordat de bestemming van een
perceel veranderd is van "natuurbestemming" in
"bouwbestemming" kan de uitkering echter veel
hoger uitvallen. |
||